SURAT NIAGA

SURAT AKTA JUAL BELI
KD.5A Kelas XI : Menulis Surat Akta Jual Beli Barang

Dalam memahami Surat Niaga dikelompokkan menjadi bagian-bagian tertentu. Surat Niaga adalah jenis surat dinas yang digunakan dalam dunia keniagaan (perdagangan). Yang termasuk dalam golongan surat niaga yaitu jenis surat Akta Jual Beli, Akta Sewa Beli, Akta Sewa Kontrak, Surat Jalan (Surat Ekspedisi), Surat Penagihan, Surat Bukti Bayar (Bhrams: 189).

     Surat Akta Jual Beli Barang merupakan surat dagang yang melibatkan penjual untuk selanjutnya disebut pihak satu dan penjual untuk selanjutnya disebut pihak dua, serta obyek jual yang berupa barang yang dijual belikan. Pada pembelajaran KD. 5A kelas XI ini akan dicontohkan proses jual beli barang antara pihak satu ke pihak dua dengan sebuah obyek jual. Kespakatan antara pihak satu dan pihak dua dalam akta jual beli barang akan dicatat dalam pasal. Dengan demikian sebuah pasal dalam akta jual beli barang akan dibedakan menjadi tiga golongan, yaitu (1) pasal pembuka, adalah kesepakatan antara pihak satu dan pihak dua untuk menyetujui proses jual beli barang (obyek jual) dengan ketentuan barang dan nilai harga barang pada saat yang jelas, (2) pasal isi, yaitu kesepakatan antara pihak satu dan pihak dua untuk mengadakan proses pembayaran dan atau cara-cara pembayaran dalam jual beli barang yang dimaksud, (3) pasal penutup, yaitu keterangan yang memuat tentang proses jual beli barang yang telah mencapai penyelesaian pembayaran antara pihak dua selaku pembeli telah melunasi semua pembayaran kepada pihak satu, dengan demikian pihak dua telah sah memiliki obyek jual dan pihak satu harus menyerahkan obyek jual (barang) kepada pihak dua dengan seluruh kelengkapan obyek jualnya. Pada pasal penutup ini sekaligus tanda selesainya atau berakhirnya transaksi jual beli barang yang dimaksud per tanggal pembayaran pelunasan.

       Berikut ini diconmtohkan proses jual beli barang dengan surat akta jual belinya. Obyek jual adalah sebuah sepeda motor honda tipe Supra X warna hitam, tahun pembuatan 2009 nomor mesin NM-0012345, nomor rangka NR-67890ABC, Ciliner 125 cc, bahan bakar bensin, milik milik sdr. Raharjo alamat Jl.Waringin 1 Surabaya pada tanggal 11 September 2010 jam 13.15 WIB dijual kepada sdr.Budisantoso alamat Jl. Sawunggaling 22 Surabaya dengan harga Rp. 10.000.000,00 (Sepuluh Juta Rupiah)  dengan pembayaran tanda jadi saat itu sebesar Rp.250.000,00 (Dua ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) terhitung dalam harga jual, dan sisanya akan dibayar pada hari itu juga di rumah pihak satu. Pembayaran dilakukan bertahap (angsuran). Pembayaran pertama pada hari itu juga jam 15.00 WIB di alamat pihak satu sebesar Rp.5000.000,00 (Lima Juta Rupiah), pembayaran kedua bulan berikutnya pada tanggal yang sama sebesar Rp.2500.000,00 (Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) dan sisanya akan dilunasi pada bulan berikutnya pada tanggal yang sama di alamat pihak satu. Setelah pelunasan maka pihak satu wajib menyerahkan bukti bayar dengan nilai obyek jual sebesar Rp. 10.000.000,00 (Sepuluh Juta Rupiah) kepada pihak dua dengan menyerahkan BPKB, STNK, serta kelengkapan yang ada dan telah mendapat persetuan yang disepakati kepada pihak dua. Sejak saat pelunasan dilakukan maka pihak satu dinyatakan tidak berhak lagi atas obyek jual, dan obyek jual mutlak menjadi milik dan tanggung jawab pihak dua.

      Bentuk Surat Akta Jual Beli Barang seperti berikut !

                                                  AKTA JUAL BELI BARANG

Yang bertanda tangan di bawah ini, adalah;

1.  N  a  m  a                            : Raharjo

     Umur                                   : 48 tahun

     Pekerjaan                            : PNS.

     Alamat                                 : Jl. Waringin 1 Surabaya

selaku penjual , untuk selanjutnya disebut pihak satu, dan

2.  N  a  m  a                            : Budisantoso

     Umur                                   : 45 tahun

     Pekerjaan                            : wiraswasta

     Alamat                                : Jl. Sawunggaling 22 Surabaya

selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut pihak dua, pada hari Senin tanggal 11 September 2010 pukul 13.15 WIB telah bersepakat  seperti diterangkan pada pasal-pasal berikut ini;

                                                             Pasal 1

Pihak satu menjual kepada pihak dua sebuah sepeda motor honda tipe Supra X warna hitam, tahun pembuatan 2009 nomor mesin NM-0012345, nomor rangka NR-67890ABC, Ciliner 125 cc, bahan bakar bensin, milik sdr. Raharjo alamat Jl.Waringin 1 Surabaya pada tanggal 11 September 2010 pukul  13.15 WIB dijual kepada sdr.Budisantoso alamat Jl. Sawunggaling 22 Surabaya dengan harga Rp. 10.000.000,00 (Sepuluh Juta Rupiah)  dengan pembayaran tanda jadi saat itu sebesar Rp.250.000,00 (Dua ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) terhitung dalam harga jual, dan sisanya akan dibayar pada hari itu juga di rumah pihak satu. Pembayaran dilakukan bertahap (angsuran). Pembayaran pertama pada hari itu juga jam 15.00 WIB di alamat pihak satu sebesar Rp.5000.000,00 (Lima Juta Rupiah), pembayaran kedua bulan berikutnya pada tanggal yang sama sebesar Rp.2500.000,00 (Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) dan sisanya akan dilunasi pada bulan berikutnya pada tanggal yang sama di alamat pihak satu. 

                                                              Pasal 2 

Untuk selanjutnya pembayaran dilakukan dengan cara  sebagai berikut; pembayaran tanda jadi saat itu sebesar Rp.250.000,00 (Dua ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) terhitung dalam harga jual, dan sisanya akan dibayar pada hari itu juga di rumah pihak satu. Pembayaran dilakukan bertahap (angsuran). Pembayaran pertama pada hari itu juga jam 15.00 WIB di alamat pihak satu sebesar Rp.5000.000,00 (Lima Juta Rupiah), pembayaran kedua bulan berikutnya pada tanggal yang sama sebesar Rp.2500.000,00 (Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) dan  sisanya  akan  dilunasi pada bulan berikutnya pada tanggal yang sama di alamat pihak satu.

                                                              Pasal 3

Pihak dua membayar tanda jadi sebesar Rp.250.000,00 (Dua Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) kepada pihak satu pada tanggal 11 September 2010 pukul  13.15 WIB. di Jl. Waringin 1 Surabaya, sisanya akan dibayar selanjutnya,

                                                               Pasal 4

Pihak dua selanjutnya membayar sebesar Rp.5000.000,00 ( Lima Juta  Rupiah ) kepada pihak satu pada tanggal 11 September 2010 pukul 15.00 WIB. di Jl. Waringin 1 Surabaya, sisanya akan dibayar pada tanggal yang sama bulan berikutnya.

                                                               Pasal 5

Pihak dua selanjutnya membayar sebesar Rp.2500.000,00 ( Dua Juta Lima Ratus Ribu  Rupiah ) kepada pihak satu pada tanggal 11 Oktober 2010 pukul 10.00 WIB. di Jl. Waringin 1 Surabaya, sebagai pembayaran ketiga dan  sisanya akan dibayar pada tanggal yang sama bulan berikutnya.

                                                              Pasal 6

Pihak dua selanjutnya membayar sebesar Rp.2250.000,00 ( Dua Juta Dua Ratus Lima Puluh Ribu  Rupiah ) kepada pihak satu pada tanggal 11 Nopember 2010 pukul 12.00 WIB. di Jl. Waringin 1 Surabaya, sebagai pembayaran terakhir dan sekaligus sebagai pembayaran pelunasan.

                                                             Pasal 7

Pihak dua telah memenuhi kuwajibannya selaku pembeli dan telah membayar lunas kuwajibannya kepada pihak satu maka pihak dua berhak memiliki obyek jual berupa sebuah sepeda motor honda tipe Supra X warna hitam, tahun pembuatan 2009 nomor mesin NM-0012345, nomor rangka NR-67890ABC, Ciliner 125 cc, bahan bakar bensin, atas nama sdr. Raharjo alamat Jl.Waringin 1 Surabaya pada tanggal 11 September 2010 dan kepada pihak dua hanya diberikan kesempatan satu kali pembayaran pajak kendaraan dengan pinjamanan KTP atas nama pihak satu secara bebas.

                                                                                                         Surabaya, 11 November 2010

Yang membuat kesepakatan :

   Pihak 1                                                                                                        Pihak 2

selaku penjual                                                                                           selaku pembeli

(  R a h a r j o )                                                                                         ( Budisantoso )

Para saksi:

1. Nama                     : Wardoyo

    Umur                      : 30 tahun                                         (.......ttd........)

    Pekerjaan               : swasta

    Alamat                   : Jl. Waringin 33 Surabaya

1. Nama                     : Santoso

    Umur                      : 33 tahun                                         (.......ttd........)

    Pekerjaan               : swasta

    Alamat                   : Jl. Sawunggaling 12 Surabaya